１９６２年に誕生した浜甲子園団地は建物の老朽化や世代交代に伴い２００１年より団地再生事業が始まった。そこに関西圏では初となる開発からエリアマネジメントまで継続して街づくりに関わるパブリック・プライベート・パートナーシップ方式を以て参画し実現したのが「ファインシティ甲子園」である。持続的な街づくりや発展的な街の運営を実現する仕組みと仕掛けづくりを発信する拠点として建物共用部に「ＨＡＭＡＣＯ：ＬＩＶＩＮＧ」を設けた。この施設は新たに組成した社団法人が常駐し、地元自治会や教育機関との連携を図りながら新旧コミュニティの交流と運営基盤となる住民の街づくりへの関心を育むイベントの企画運営に取り組んでいる。

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京阪電鉄不動産株式会社

株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部　大石 高久＋HITOTOWA INC．　荒 昌史、葛西 優香

2017/03/24

2,840万円 〜 4,990万円

兵庫県西宮市枝川27-24

核家族化が進む社会の中で、全盛期には４６００世帯以上の家族が生活を営み、活気にあふれていた街も、５５年もの歴史と共に建物の老朽化・住民の高齢化が進み、かつての活気は減退しつつあった。そこで既存団地の更新と世代交代による地域社会の新陳代謝を促す為に、団地再生事業に取組むこととなった。単に建物を新しく建替え、整備するだけではなく、時と共に築かれた文化や思い出を継承していくことが真の再生事業であると考えた。まずは地元自治会・地元住民との複数回にわたるワークショップを通して、この街が抱えている課題（「子育て」「健康」「防災・減災」）についての議論を重ねた。その結果、課題解決の為には、かつて当たり前のように存在した、【人と人の繋がり】が街の活性化には不可欠であることに気づき、今回の再生事業の核として【エリアマネジメント】を採用し、コミュニティ活性化を目的としたハード・ソフト両面での整備を進めている。

ＨＡＭＡＣＯ：ＬＩＶＩＮＧ　～新旧住民が「こころ」をつなぎ、共に創るまちづくり～

団地全体を東西に貫通する全長約６４０ｍのブールバールを中心とした歩行者軸と、南北に繋がる大学や商業施設、運動公園まで伸びるコミュニティ軸の交点に「ＨＡＭＡＣＯ：ＬＩＶＩＮＧ」を配し、街全体のコミュニティの拠点として位置付けた。建物は南北に分棟し平行配置する事により、中央のオープンスペースを生み出しシンボリックなガーデンスクエアとともにマンションの顔となるよう計画。このスペースは敷地内を自由に往来できる「彩りのみち」としてデザインし、先行して街びらきしたなぎさ街と連続した緑地空間を形成している。更に敷地西側のグリーンプロムナードはマンションの顔としてだけでなく、キッチンスタジオなどの諸施設を配置し街のコミュニティ軸となるよう計画した。地域環境に対しても先導的な役割を担うべくＣＡＳＢＥＥ－Ｓランクを取得。屋上緑化や雨水再利用、太陽光パネルの設置や省エネルギー対応など様々な施策を積極的に行った。

敷地面積：6,003.67㎡　建築面積：2,654.53㎡　延床面積：12,816.37㎡　構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建、住戸数145戸